Westhovenseweg 9

AAGTEKERKE

nieuw

€ 1.350.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Bouwjaar 2004

Woonoppervlakte 171 m²

Aantal slaapkamers 3

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij op een uitzonderlijke locatie!

Aan een rustige landelijke weg, net buiten de bebouwde kom van Aagtekerke, bevindt zich deze sfeervolle woonboerderij op een indrukwekkend perceel van circa 4.400 m². Omringd door uitgestrekte weilanden, volwassen groen en volledige rust geniet u hier van optimale privacy, ruimte en vrijheid. De karakteristieke uitstraling van de woning sluit naadloos aan bij de landelijke omgeving en maakt dit een unieke plek om te wonen.

De woonboerderij, gebouwd in 2004, combineert het authentieke karakter van een traditionele boerderij met het comfort van modern wonen. Dankzij de royale opzet, de aanwezigheid van twee badkamers en een slaapkamer op de begane grond biedt de woning een uitstekend woonprogramma voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De riante tuin rondom de woning vormt een waar privélandgoed waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en het weidse Zeeuwse landschap.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier midden in het buitengebied van Walcheren, terwijl voorzieningen van Aagtekerke, Domburg en de Noordzeekust zich op korte afstand bevinden. Hierdoor ervaart u dagelijks het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de nabijheid van strand, natuur en voorzieningen.

Indeling
Bij binnenkomst komt u in de centrale hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en garderoberuimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval en een open haard als centraal middelpunt. Aansluitend bevindt zich een separate kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of als extra hobby- of leeskamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, die in directe verbinding staat met de praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en biedt een eigen toegang naar buiten. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van douche en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop en beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Diverse ingebouwde kastruimten zorgen voor extra bergruimte en een praktische indeling.

Kenmerken:
Vrijstaande woonboerderij uit 2004
Gelegen op een perceel van circa 4.400 m²
Woonoppervlakte circa 171 m²
Volledig vrij gelegen in het buitengebied van Aagtekerke
Drie ruime slaapkamers
Twee badkamers
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Royale woonkamer met open haard
Separate kantoorruimte
Ruime woonkeuken met praktische bijkeuken
Riante tuin rondom de woning
Veel privacy, rust en weids uitzicht
Energielabel B

Kadastrale toestand
De te verkopen kadastrale situatie wijkt af van de huidige kadastrale indeling. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar aangeven waar de toekomstige perceelsgrens zal komen te liggen. Een situatieschets van de beoogde kadastrale indeling zal als bijlage worden opgenomen bij de koopovereenkomst.

De op het perceel aanwezige grote schuur zal, indien de voorgenomen plannen van de verkoper doorgang vinden, op termijn moeten worden gesloopt. De nadere afspraken hierover zullen eveneens in de koopovereenkomst worden vastgelegd.

Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: woonboerderij
Type woonhuis: vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 2
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 2004
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, dakraam
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel: B
Verwarming: cv ketel
Warm water: cv ketel
Ketel: Nefit ecomline HR excellent (gas gestookt ketel, uit 2005)

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 171 m²
Perceeloppervlakte: 4.400 m²
Inhoud: 667 m³
Bergruimte oppervlakte: 126 m²

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Buitenruimte

Ligging: aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin: tuin rondom

Bergruimte

Garage: vrijstaande stenen garage
Parkeergelegenheid: op eigen terrein
Schuur/berging: vrijstaand steen