Omschrijving
Exclusief wonen, werken en ondernemen op een ongeëvenaarde locatie aan de rand van Middelburg nabij natuurgebied Sint Laurense Weihoek
Precies in het midden van Walcheren, in de buurt "Goedgelegen", ligt deze Villa aan de Walcherseweg 256 A en B in Middelburg. Hier komen exclusief wonen, werken en ondernemen op bijzondere wijze samen. Op een royaal perceel van maar liefst 9.315 m² bevindt zich een uitzonderlijk geheel. Dit bestaat uit een fraai vormgegeven vrijstaande woning (Walcherseweg 256 B), een multifunctionele loods (Walcherseweg 256 A) voorzien van onder andere een gastenverblijf, een nieuw en modern vormgegeven tuinhuis én een tuinkamer/atelier.
Vanuit de vrijstaande woning kijkt u door de vele raampartijen uit over de achtertuin en het natuurgebied “Sint Laurense Weihoek”. Aan de andere zijde van het huis kijkt u vanaf het dakterras over de voortuin tot aan de duinen van Zoutelande. Op slechts enkele minuten lopen zijn diverse wandelpaden in het natuurgebied bereikbaar langs watergangen en landerijen. Het verkeersluwe natuurgebied is uitermate geschikt om te fietsen, wandelen en skeeleren. Ook het historische centrum van Middelburg en diverse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand.
Duurzaamheid vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Zo heeft de woning een energielabel A+, 30 zonnepanelen, een zonneboiler en vloerverwarming op de begane grond. De moderne en efficiënte CV-haard is aangesloten op het buffervat waardoor de warmte vanuit de haard gebruikt wordt voor zowel warm water als vloerverwarming.
Naast de woning beschikt het perceel over een grote multifunctionele loods die kan worden gebruikt voor diverse doeleinden. Ook is er een zeer recent gebouwd tuinhuis, modern vormgegeven met natuurlijke materialen, grote raampartijen en geweldig uitzicht. Dit gloednieuwe tuinhuis is zeer degelijk gebouwd en uitstekend geïsoleerd, waardoor geschikt voor verschillende doeleinden. Verderop het perceel bevind zich een tuinkamer voorzien van water en elektriciteit die momenteel gebuikt wordt als oefenruimte voor muzikanten, maar zich ook uitstekend leent als atelier. Onder de aansluitende overkapping is het heerlijk toeven op zowel hete als regenachtige dagen en daarom prima geschikt voor een tuinfeestje.
Het oorspronkelijke, houten woonhuis dateert uit 1998. De originele rode gevelbekleding, witte houten kozijnen en grijze boeiboorden zijn aan vervanging toe, wat de nieuwe eigenaar de kans geeft om dit deel van het woonhuis naar eigen smaak vorm te geven en nog beter te isoleren. De moderne uitbouw met grote raampartijen, schuifpuien, aluminium kozijnen en eikenhouten omlijsting dateert uit 2019.
Indeling
Woning – begane grond
Via de entree betreedt u de lichte hal waardoor u toegang heeft tot de royale woonkamer met CV-haard en grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, die is voorzien van een groot kookeiland met inbouwapparatuur en een handige pantry. Aansluitend bevinden zich een bijkeuken met de opstelling voor de witgoedapparatuur en een technische ruimte waarin o.a. het buffervat geplaatst is. Vanuit de bijkeuken en de woonkamer betreedt u de tweede hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over twee ruime slaapkamers waarvan de master-bedroom middels openslaande tuindeuren direct toegang geeft tot de prachtige achtertuin. De luxe ensuite badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ligbad met uitzicht op de tuin. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk.
Woning – eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte. De tweede badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het dakterras met prachtig uitzicht.
Loods
De multifunctionele loods is zeer ruim opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich een werkplaats en een opslagruimte. Het gastenverblijf is voorzien van o.a. een woonkamer, keuken, slaapkamer en privé-tuin. Een tweede aparte ruimte in de loods kan prima worden aangepast tot tweede gastenverblijf of kantoor. Daarnaast is er een praktische zolder met vaste trap aanwezig die extra opslagruimte biedt en is er een bergzolder op kniehoogte in de werkplaats. De loods is geïsoleerd en voorzien van water, elektra en sanitair.
Kenmerken
Exclusief object bestaande uit Walcherseweg 256A (loods) en 256B (woning)
Energielabel A+
Perceel van 9.315 m²
30 zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Multifunctionele loods met werk- en opslagruimten
Gastenverblijf aanwezig
Veel privacy en een vrije ligging
Op korte afstand van Middelburg en het natuurgebied Sint Laurense Weihoek
De rode gevelbekleding, witte houten kozijnen en grijze boeiboorden dienen vervangen te worden
Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
Lees meer
