Lepelstraat 12.

Karakteristieke woonboerderij in het buitengebied van het populaire Vrouwenpolder!



Deze fraaie woonboerdij is gelegen op een toplocatie net buiten Vrouwenpolder. Gelegen aan een slingerend landweggetje biedt het een weids uitzicht over de landerijen. Om je heen is niets anders dan rust en groen. Deze woning dateert uit begin 19e eeuw. Overal zijn nog karakteristieke elementen terug te vinden, zoals: een bedstede, sfeervolle houthaard, balkenplafond en de originele indeling van toen het nog een echte aardappelboerderij was. Het geheel is gelegen aan een rustige weg, op korte afstand van het centrum van Vrouwenpolder.



De ligging ten opzichte van alle faciliteiten is ook ideaal te noemen. Zo zijn de supermarkt, bakker, visboer etc. lopend te bereiken in het centrum van Vrouwenpolder. Pak je de fiets, dan ben je binnen 30 minuten in verschillende historische steden als Veere en Middelburg. Ook bij het Noordzeestrand en het Veerse Meer ben je zo, paar minuutjes fietsen en je bent op één van de mooiste plekjes van Zeeland!



Indeling

Begane grond:

Je komt binnen in de hal, of via de achterzijde. Er zijn verschillende mogelijkheden. Het geheel is op een speelse wijze ingedeeld en wordt door middel van de keuken in het midden als het ware gescheiden in twee gedeeltes. De voormalige geheel verbouwde aardappelboerderij beschikt over twee aparte woongedeeltes. Ideaal voor grotere gezinnen, eventueel kantoor aan huis of wanneer je je simpelweg even wilt terugtrekken. De woonkamer aan de linkerzijde heeft een aangrenzende kamer die gebruikt kan worden als werkkamer of als extra slaapkamer op de begane grond. Verder zijn er twee vaste, ingebouwde kasten, openslaande deuren richting de tuin, een toilet en een hal. Via de woonkamer is tevens de eerste verdieping te bereiken middels een vaste trap.



De open keuken in het midden van het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fijne zitplek en biedt een rustgevend uitzicht op de mooie, groene tuin. Verder is via de keuken de rechterzijde van het woongedeelte bereikbaar. De knusse zithoek is voorzien van een open haard en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Via de woonkamer loop je door naar de tweede hal, vanuit daar bereik je de slaap- of werkkamer, het aparte toilet en de badkamer (voorzien van dubbele wastafel en ligbad met douche).



De woonboerderij is multifunctioneel in te richten. De twee woongedeeltes zijn onderling afsluitbaar en kunnen ook apart van elkaar worden gebruikt vanwege de twee toegangsdeuren. Het rechterdeel kan bijvoorbeeld als gastenverblijf dienen, of als werkkamer.



Een deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor de wat koudere dagen!



Eerste verdieping:

Ook de bovenverdieping is verdeeld in twee aparte gedeeltes. De linkerzijde van de eerste verdieping (bereikbaar middels de vaste trap in de linker woonkamer), is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel. De rechterzijde van de eerste verdieping is bereikbaar via de andere trap op de begane grond, hier tref je de vierde slaapkamer met zeer ruime, vaste kast. Deze kamer biedt meer dan genoeg mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkkamer te creëren.

Tweede verdieping (zolder):

De zolderverdieping is ruim en bereikbaar middels een vlizotrap en fungeert als bergzolder.



Tuin:

De woonboerderij is gelegen op een flink perceel eigen grond van 1185m². Er is in deze grote tuin voor ieder wat wils! Een paradijs voor tuinliefhebbers met groene vingers. Wanneer je liever achterover in het zonnetje ligt, kun je lekker neerstrijken op één van de terrasjes. Doordat het perceel zo groot is, zijn er de gehele dag wel schaduw- en zonrijke plekjes te vinden. Door het open grasveld rechts naast de woning hoeven ook de kinderen zich niet te vervelen, hier is genoeg ruimte voor een trampoline, schommel of een potje voetbal. Daar staat ook het kippenhok. Aan de linkerzijde van het perceel staat een vrijstaande, gepotdekselde, stenen garage. Hier is plek voor bijvoorbeeld twee auto’s, fietsen en divers tuingereedschap. Voor de garage zijn meerdere doeleinden denkbaar.

Het weidse uitzicht over de landerijen, maakt het geheel helemaal compleet. Vooral de avondzon geeft het geheel een geweldige sfeer.



Kortom: een multifunctionele woonboerderij die je hier maar zelden tegenkomt. Veel karakter, rustige locatie en toch dichtbij de hotspots van Walcheren en een uitzicht om jaloers op te zijn. Serieuze kandidaten geven wij graag een rondleiding door dit unieke object.



Bestemming:

Deze woonboerderij heeft een dubbele woonbestemming. Dat wil zeggen dat er zowel permanent- als recreatief gebruik van gemaakt mag worden. Let wel: als je recreatief gebruik maakt van het geheel, mag er niet recreatief verhuurd worden. Woon je er permanent, dan zijn er andere mogelijkheden. Vraag ons kantoor naar de mogelijkheden.



Algemeen:

Woonboerderij uit 1850

In 2014 is het dak volledig vernieuwd met isolatiemateriaal

In 2022 is de buitenzijde volledig gerenoveerd

Deels dubbel glas aanwezig

Een deel van de elektrische installatie is in 2012 vernieuwd

Woonoppervlakte ca. 230m²

Inhoud ca. 828m³

Perceeloppervlakte 1185m²

Veel mogelijkheden

Inclusief de ruimte die thans als kantoor in gebruik is, telt het geheel maar liefst 6 slaapkamers



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.