Kruisbeslaan 4.

KORTGENE

beschikbaar

€ 699.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Bouwjaar 1976

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal slaapkamers 2

Omschrijving

Vrijstaande bungalow met prachtige tuin in Kortgene!

Een locatie als deze komt zelden op de markt. Deze vrijstaande, gelijkvloerse bungalow ligt aan de rand van park De Boogerd en biedt rust, privacy en een unieke woonbeleving. Wat ons betreft is dit zonder twijfel één van de mooiste plekken van het park: Kruisbeslaan 4 in Kortgene! Hier waant u zich een onbezorgd en uitermate comfortabel leven.

De woning is ruim opgezet, volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Binnen geniet u van een royale woonkamer met houtkachel, een open keuken, een sfeervolle eetruimte en een geklimatiseerde serre/tuinkamer die het buitenleven naadloos naar binnen haalt. Buiten vindt u een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen, meerdere terrassen, een atelier, twee privéopritten en volop privacy. Hier woont u midden in het groen, met flora en fauna letterlijk in uw achtertuin.

Kenmerken van de woning

- Vrijstaande bungalow, gebouwd in 1976

- Gelegen aan de rand van park De Boogerd

- Perceel van maar liefst 1.165 m² eigen grond

- Woonoppervlakte circa 153 m²

- Royale woonkamer met houtkachel en is aangesloten op het rookkanaal

- Open keuken in hoekopstelling

- Geklimatiseerde serre/tuinkamer met schuifpui en glazen toegangsdeur

- Vloerverwarming aanwezig in de serre

- Twee slaapkamers

- Badkamer en separaat toilet

- Praktische bijkeuken (ook te gebruiken als 3e slaapkamer, is nu in gebruik als bijkeuken met aparte wasruimte)

- Vliering boven de slaapkamers

- Carport naast de woning (circa 3 x 6 meter)

- Twee privéopritten

- Atelier en bergingen

- Het atelier heeft tevens een boiler

- Het atelier is dubbelwandig en geïsoleerd en er zit aan de achterzijde nog een kleinere berging

Naast de woning bevindt zich een ruim atelier/berging (van ca. 6,00 x 4 meter), voorzien van openslaande deuren, water, riolering en twee lichtkoepels. Daarnaast zijn er nog twee extra bergingen aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.

Tuin

De fraai aangelegde tuin is gesitueerd op het zuiden en wordt omringd door volwassen groen. Dit zorgt voor een oase van rust, privacy en natuur. Een unieke plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Duurzaam en energiezuinig

De woning beschikt over energielabel A+ (geldig tot 04-05-2036) en is in de afgelopen jaren op tal van punten verduurzaamd. Onder andere voorzien van:

- Vloer-, gevel- en dakisolatie

- Warmtepomp

- Zonnepanelen

- HR-combiketel

Investeringen en vernieuwingen

In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in modernisering, comfort en duurzaamheid:

- Plaatsing tuinhuis/atelier met elektra, water en riolering | 2017

- Nieuwe meterkast met uitbreiding | 2017

- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur en boiler | 2017

- Nieuwe cv-installatie (label A) | 2018

- Renovatie badkamervloer | 2018

- Aquacell waterontharder | 2018

- Screens en zonnescherm | 2018 / 2020

- Aanbouw atelier | 2019

- Plaatsing 5 zonnepanelen | 2019

- Renovatie schoorsteen | 2019

- Verbinding serre met glazen deuren | 2019

- Kunststof fietsenberging | 2019

- Isolatie kruipruimte | 2021

- Nieuwe voordeur en kozijn met gewapend glas | 2021

- Hekwerk rondom het perceel | 2023

- Vernieuwing buitengevel keuken inclusief isolatie en kunststof bekleding | 2023

- Alarminstallatie | 2024

- Installatie warmtepomp | 2025

Bestemming

De woning valt onder het bestemmingsplan ‘Bungalowparken Kortgene’ en heeft een dubbelbestemming. Hierdoor zijn zowel permanente bewoning als recreatieve bewoning toegestaan. Recreatieve verhuur is niet toegestaan.

Let op: de overdrachtsbelasting verschilt per gebruiksdoel:

- Permanente bewoning: 2%

- Recreatieve bewoning: 8%

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 699.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 1
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1976
Recreatiewoning: ja
Permanente bewoning: toegestaan
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel: A_P
Verwarming: cv ketel, houtkachel
Warm water: cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 153 m²
Perceeloppervlakte: 1.165 m²
Inhoud: 580 m³
Bergruimte oppervlakte: 37 m²
Buitenruimte oppervlakte: 18 m²

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2

Buitenruimte

Ligging: aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin: tuin rondom

Bergruimte

Garage: geen garage
Parkeergelegenheid: op eigen terrein
Schuur/berging: vrijstaand hout