Einsteinstraat 31

KRUININGEN

nieuw

€ 945.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Bouwjaar 2002

Woonoppervlakte 233 m²

Aantal slaapkamers 4

Omschrijving

Wonen aan de Einsteinstraat in Kruiningen is thuiskomen op een plek waar comfort, ruimte en vrij uitzicht samenkomen.

Deze vrijstaande villa ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke Kruiningen. Hier geniet je van de Zeeuwse rust, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Dankzij de open ligging is er een blijvend vrij uitzicht over het omliggende landschap en zie je zelfs de schepen voorbij glijden over de Westerschelde. De locatie combineert landelijke charme met praktische toegankelijkheid, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met privacy en ruimte. Deze centraal gelegen woning in Kruiningen biedt een uitstekende bereikbaarheid: omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar via de A58, en het treinstation ligt bovendien op korte afstand.

Deze levensloopbestendige woning, gebouwd in 2002 en voorzien van energielabel A, biedt verrassend veel wooncomfort. Het fraaie schilddak geeft de woning een karakteristieke uitstraling en binnen is alles gericht op gemak en ruimte. Het vrije uitzicht en de zonnige ligging maken het plaatje compleet. In 2021 is een sfeervolle veranda met berging geplaatst.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree vind je de meterkast en een toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot twee slaapkamers: een ruime kamer met inbouwkasten en een kleinere slaapkamer, evenals een moderne badkamer met dubbele wastafel en meubel, inloopdouche en toilet. Via de entree loop je door de dubbele deuren naar de lichte en zeer riante woonkamer, die dankzij de grote ramen en de haard veel sfeer en licht biedt. Daarnaast is er nog een tweede sfeervolle schouw met haard. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een Boretti-gasfornuis met dubbele oven, gaat naadloos over in de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit hier is de aangebouwde garage bereikbaar, waarin de cv-installatie (2025) is geplaatst.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree kom je op de eerste verdieping. De overloop met dakraam geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en zelfs een sauna. Bovendien is er nog een extra ruimte op deze verdieping, ideaal als opslag of als extra kamer.

Tuin:
De rondom gelegen tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. De ruime oprit maakt parkeren op eigen terrein eenvoudig. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische roldeur en zijdeur. In de achtertuin bevindt zich een gezellige overkapping met berging, die in 2021 is geplaatst. Openslaande deuren in de woonkamer verbinden binnen en buiten op een prettige manier, waardoor je optimaal van de tuin kunt genieten.

Algemeen
Energielabel A
Woonoppervlakte 233m²
CV ketel recent vernieuwd
Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond
Inpandige garage met spouwmuren
Vrij uitzicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 945.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: villa
Type woonhuis: vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 2
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 2002
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, sauna
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel: A
Verwarming: cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water: cv ketel
Ketel: Nefit (uit 2025, eigendom)

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 233 m²
Perceeloppervlakte: 827 m²
Inhoud: 990 m³
Inpandige ruimte oppervlakte: 21 m²
Bergruimte oppervlakte: 8 m²
Buitenruimte oppervlakte: 1 m²

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Buitenruimte

Ligging: vrij uitzicht
Tuin: tuin rondom

Bergruimte

Garage: inpandige garage
Parkeergelegenheid: op eigen terrein
Schuur/berging: vrijstaand hout