Abelenlaan 2

KAMPERLAND

beschikbaar

€ 875.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Bouwjaar 1978

Woonoppervlakte 225 m²

Aantal slaapkamers 8

Omschrijving

Deze zeer recent ver/gebouwde vrijstaande woning (2020/2021/2025) is gelegen aan de Abelenlaan op het park De Ruiterplaat in Kamperland. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en natuur. Het heerlijke Veerse Meer is gelegen op 350 meter, de jachthaven, een pont naar Veere en op de fiets ben je binnen een paar minuten op het Noordzeestrand. Kamperland biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, restaurants en basisschool, waardoor het zowel voor gezinnen als rustzoekers een ideale plek is. Ook zijn er goede verbindingen naar de omliggende steden als Goes en Middelburg.

De vrijstaande woning, op een ruime kavel van 768 m², met een woonoppervlakte van ca. 225 m² (incl. gastenverblijf). De woning is voorzien van het energielabel A en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. De woning biedt veel leefruimte, zowel binnen als buiten en beschikt bovendien over een ruim gastenverblijf met extra woonvoorzieningen. Het gastenverblijf is daarmee zeer geschikt als een B&B of inzetbaar als kangoeroe-woning. Het geheel heeft zon van ‘s morgensvroeg tot ‘s avonds laat, met altijd ergens een zon- schaduwplek.

Indeling:

Begane grond

Via de nieuwe entree kom je in een ruime hal met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer, een separaat toilet, en een handige inloopkast. Aan het einde van de gang bevindt zich nog een slaapkamer. Op de begane grond zijn totaal drie slaapkamers (waarvan 1 nu als tv-kamer is ingericht) en een badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopregendouche met inbouwkraan. De moderne keuken, uit 2020, beschikt over alle wenselijke apparatuur, zoals een Quooker. De woonkamer/eetkeuken is vergroot met een nieuwe uitbouw van 2020, waar ook de 8kw houtkachel (Nordpeis) staat. De gehele begane grond (plus gastenverblijf) is in 2020 totaal vernieuwd, waarbij tevens alle installaties vervangen zijn. De keuken beschikt over een nieuwe granito tegelvloer uit 2025, de woonkamer en slaapkamers hebben een houtenvloer. In de gang liggen Portugese plavuisjes (estrikken).

In het midden van de gang bevindt zich de nieuwe trap naar de gloednieuwe eerste verdieping, waar veel daglicht binnen komt. Onder de trap bevindt zich nog een extra ruimte, met onder andere de installaties voor de vloerverwarming, de waterontharder en de thermostaatkraan voor de buitendouche.

Eerste verdieping: gebouwd in 2024/2025.

Via de nieuwe vaste trap bereik je de eerste verdieping. Via de overloop heb je toegang tot de drie grote slaapkamers (19m², 14 m² en 15 m²) allen voorzien van airconditioning, een apart toilet en een wasruimte. De grootste slaapkamer heeft een eigen ruime badkamer met ligbad en inloopdouche. Vanuit de badkamer heeft u een prachtig wijds uitzicht over een Staatsbosbeheer-gebied en de Kamperlandse weilanden. Vanuit de overloop is de tweede badkamer te bereiken, met wastafelmeubel en inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van Hotbath inbouw sanitair; de grootte badkamer heeft vloerverwarming. De wasruimte is voorzien van de cv ketel (2024) en wasmachineaansluiting. De eerste verdieping beschikt over 7 patrijspoorten (scheepsramen) waarvan er 2 open kunnen.

Gastenverblijf

Het extra gastenverblijf beschikt over een eigen entree, toilet, meterkast, kastenwand en woonruimte voorzien van airconditioning. Er zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de nieuw aangelegde tuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het gastenverblijf beschikt over een eigen warmwatervoorziening (boiler). Dit verblijf is zeer geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf (verhuur) of mantelzorgwoning.

Tuin

Rondom de woning ligt een fijne tuin met diverse zon- en schaduwplekken, perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de woning is parkeren op eigen terrein mogelijk, inclusief een laadpaal voor uw auto. In de achtertuin is een grote houten berging aanwezig en een grote veranda voor de ochtend en middagzon met uitzicht op de wilde paarden en Schotse Hooglanders die verblijven in het Natuurgebied De Schotsman. De voortuin heeft nog een terras met een brede poort naar de Abelenlaan, voor bijvoorbeeld een boottrailer of auto. Zowel het hoofdhuis als het gastenverblijf beschikken over openslaande deuren naar de tuin.

Algemeen

Op loopafstand van het Veerse Meer (350 meter)

Energielabel A

10 zonnepanelen aanwezig

Gehele woning voorzien van UTP-aansluitingen

modern gastenverblijf (vrijstaand, eigen ingang) met woonkamer en direct toegang tot de nieuw aangelegde tuin

4 badkamers (4x inloopdouche, 1 x ligbad) met exclusieve inbouw kranen van Hotbath

8 slaapkamerss waarvan, 5 slaapvertrekken voorzien van airco (koelen en verwarmen) met WIFI/Domotica

Vrijstaande houten berging

De verkopers ontwikkelen 100 meter verderop een nieuwe woning. Oplevering in overleg.

Permanente of recreatieve bewoning

In park “Ruiterplaat” zijn zowel permanente als recreatieve bewoning toegestaan, waardoor deze woning zich perfect leent als vaste woonplek of vakantiewoning. Met een ruim woonprogramma biedt het huis voldoende mogelijkheden voor beide doeleinden. Indien het uw intentie is om het object recreatief te gaan verhuren, vraag de makelaar dan naar de vigerende regelgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 875.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: eengezinswoning
Type woonhuis: vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 3
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1978
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Isolatie: dubbel glas

Energie

Energielabel: A
Verwarming: cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 225 m²
Perceeloppervlakte: 768 m²
Inhoud: 563 m³
Bergruimte oppervlakte: 14 m²
Buitenruimte oppervlakte: 17 m²

Indeling

Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers: 8

Buitenruimte

Tuin: tuin rondom

Bergruimte

Garage: geen garage
Parkeergelegenheid: op eigen terrein
Schuur/berging: vrijstaand hout

Lees meer

Media

Brochure 1

Locatie

Meer informatie of bezichtiging aanvragen

Hierbij geef ik Ruiterplaat Makelaardij toestemming om mijn gegevens te gebruiken voor het verwerken van deze contactaanvraag en contact met mij hierover op te nemen. *