Walcherseweg 256B

MIDDELBURG

Neu

€ 1.250.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Baujahr 1998

Wohnbereich 216 m²

Anzahl der Schlafzimmer 7

Beschreibung

Exklusives Wohnen, Arbeiten und Unternehmertum in unvergleichlicher Lage am Stadtrand von Middelburg, nahe dem Naturschutzgebiet Sint Laurense Weihoek

Mitten auf Walcheren, im Ortsteil „Goedgelegen“, befindet sich diese außergewöhnliche Villa an der Walcherseweg 256 A und B in Middelburg. Hier werden exklusives Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Möglichkeiten auf besondere Weise miteinander vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 9.315 m² befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen. Es besteht aus einem ansprechend gestalteten freistehenden Wohnhaus (Walcherseweg 256 B), einer multifunktionalen Halle (Walcherseweg 256 A), die unter anderem über eine Gästewohnung verfügt, einem neuen und modern gestalteten Gartenhaus sowie einem Gartenzimmer/Atelier.

Vom freistehenden Wohnhaus genießen Sie durch die zahlreichen großen Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten und das Naturschutzgebiet „Sint Laurense Weihoek“. Auf der anderen Seite des Hauses reicht der Blick von der Dachterrasse über den Vorgarten bis zu den Dünen von Zoutelande. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Wanderwege, die durch das Naturschutzgebiet entlang von Wasserläufen und Feldern führen. Das verkehrsarme Naturgebiet eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Inlineskaten. Auch das historische Zentrum von Middelburg sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Nachhaltigkeit spielt bei diesem Anwesen eine wichtige Rolle. Das Wohnhaus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, 30 Solarmodule, eine Solarthermieanlage sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der moderne und effiziente wasserführende Kamin ist an den Pufferspeicher angeschlossen, sodass die erzeugte Wärme sowohl für die Warmwasserbereitung als auch für die Fußbodenheizung genutzt wird.

Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine große multifunktionale Halle, die sich für zahlreiche Nutzungszwecke eignet. Darüber hinaus gibt es ein erst kürzlich errichtetes Gartenhaus, das modern gestaltet und mit natürlichen Materialien sowie großen Fensterflächen ausgestattet ist und einen großartigen Ausblick bietet. Dieses neuwertige Gartenhaus wurde äußerst solide gebaut und hervorragend isoliert, wodurch es sich für unterschiedliche Nutzungszwecke eignet.

Weiter hinten auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenzimmer mit Wasser- und Stromanschluss, das derzeit als Proberaum für Musiker genutzt wird, sich jedoch ebenso hervorragend als Atelier eignet. Unter der angrenzenden Überdachung lässt es sich sowohl an heißen als auch an regnerischen Tagen wunderbar verweilen – auch für eine Gartenfeier bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.

Das ursprüngliche Wohnhaus in Holzbauweise stammt aus dem Jahr 1998. Die ursprüngliche rote Fassadenverkleidung, die weißen Holzfensterrahmen und die grauen Ortgang- bzw. Traufverkleidungen sind erneuerungsbedürftig. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Teil des Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zugleich die Wärmedämmung weiter zu optimieren. Der moderne Anbau mit großen Fensterflächen, Schiebetüren, Aluminiumrahmen und einer Einfassung aus Eichenholz stammt aus dem Jahr 2019.

Raumaufteilung

Wohnhaus – Erdgeschoss

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele, von der aus Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin und großen Fensterflächen haben. Das Wohnzimmer geht offen in die moderne Wohnküche über. Diese verfügt über eine große Kochinsel mit Einbaugeräten sowie eine praktische Speisekammer. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Technikraum, in dem sich unter anderem der Pufferspeicher befindet. Vom Hauswirtschaftsraum und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die zweite Diele mit Zählerschrank/Elektroverteilung, Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet über Flügeltüren direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Das luxuriöse Bad en suite verfügt über eine großzügige Doppel-Walk-in-Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie eine Badewanne mit Blick in den Garten. Dank dieser Raumaufteilung ist komfortables, ebenerdiges Wohnen hervorragend möglich.

Wohnhaus – Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick genießen.

Halle

Die multifunktionale Halle ist äußerst großzügig dimensioniert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt und ein Lagerraum. Die Gästewohnung verfügt unter anderem über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen eigenen Garten. Ein weiterer separater Bereich innerhalb der Halle lässt sich hervorragend zu einer zweiten Gästewohnung oder einem Büro umgestalten.

Darüber hinaus ist ein praktischer Dachboden vorhanden, der über eine feste Treppe erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. In der Werkstatt befindet sich außerdem ein weiterer Stauraum auf Kniehöhe. Die Halle ist isoliert und mit Wasser-, Strom- und Sanitäranschlüssen ausgestattet.

Merkmale

Exklusives Anwesen bestehend aus Walcherseweg 256 A (Halle) und 256 B (Wohnhaus)

Energieeffizienzklasse A+

Grundstücksfläche von 9.315 m²

30 Solarmodule

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss

Multifunktionale Halle mit Werkstatt- und Lagerflächen

Gästewohnung vorhanden

Viel Privatsphäre und freistehende Lage

Nur wenige Kilometer von Middelburg und dem Naturschutzgebiet Sint Laurense Weihoek entfernt

Die rote Fassadenverkleidung, die weißen Holzfensterrahmen und die grauen Ortgang- bzw. Traufverkleidungen sind erneuerungsbedürftig

Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen dienen lediglich als Richtwerte. Hinsichtlich der zulässigen Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten wird empfohlen, sich bei den zuständigen Behörden zu informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für etwaige Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten.

Einzelheiten

Transfer

Preisvorstellung: € 1.250.000,- k.k.
Status: verfügbar
Annahme: nach Vereinbarung

Konstruktion

Residenzart: woonhuis
Anzahl der Etagen: 3
Gebäudetyp: bestehende Immobilie
Baujahr: 1998
Aktuelles Ziel: Wohnraum
Wartung innen: gut
Wartung außen: gut
Dienstleistungen: mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnecollectoren, zonnepanelen
Isolierung: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas