Lepelstraat 12.
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Exklusiv

Lepelstraat 12.

VROUWENPOLDER

verfügbar

€ 995.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning
Baujahr 1850
Wohnbereich 230 m²
Anzahl der Schlafzimmer 5

Beschreibung





Charakteristisches Bauernhaus am Rande des beliebten Vrouwenpolder!



Dieser schöne Bauernhof befindet sich in bester Lage am Rande von Vrouwenpolder. An einer kurvenreichen Landstraße gelegen, bietet es einen weiten Blick über die Felder. Um Sie herum ist nichts als Ruhe und Grün. Dieses Haus stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Überall sind noch charakteristische Elemente zu finden, wie z.B. ein Bettkasten, ein gemütlicher Kamin, eine Balkendecke und der ursprüngliche Grundriss aus der Zeit, als es noch ein richtiger Kartoffelhof war. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, nicht weit vom Zentrum von Vrouwenpolder entfernt.



Auch die Lage in Bezug auf alle Einrichtungen ist ideal. Der Supermarkt, die Bäckerei, der Fischhändler usw. sind im Zentrum von Vrouwenpolder zu Fuß erreichbar. Wenn Sie das Fahrrad nehmen, sind Sie innerhalb von 30 Minuten in verschiedenen historischen Städten wie Veere und Middelburg. Auch der Nordseestrand und das Veerse Meer sind leicht zu erreichen, nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad und Sie sind an einem der schönsten Orte Zeelands!



Grundriss

Erdgeschoss:

Sie betreten die Wohnung über den Flur oder über die Rückseite. Es gibt mehrere Möglichkeiten. Das Ganze ist spielerisch angelegt und wird durch die Küche in der Mitte sozusagen in zwei Teile geteilt. Der ehemalige, komplett renovierte Kartoffelbauernhof hat zwei getrennte Wohnbereiche. Ideal für größere Familien, mögliches Home-Office oder wenn man sich einfach zurückziehen möchte. Das Wohnzimmer auf der linken Seite hat einen Nebenraum, der als Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden kann. Außerdem gibt es zwei feste Einbauschränke, Flügeltüren zum Garten, eine Toilette und eine Diele. Durch das Wohnzimmer gelangt man auch über eine feste Treppe in den ersten Stock.



Die offene Küche in der Mitte der Einheit ist mit verschiedenen Einbaugeräten und einer schönen Sitzecke ausgestattet und bietet einen entspannenden Blick auf den schönen, grünen Garten. Über die Küche gelangt man auch in den rechten Teil des Wohnbereichs. Die gemütliche Sitzecke verfügt über einen Kamin und Flügeltüren, die Zugang zum Garten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zweiten Flur, von dem aus Sie das Schlaf- oder Arbeitszimmer, die separate Toilette und das Badezimmer (ausgestattet mit Doppelwaschbecken und Badewanne mit Dusche) erreichen.



Das Bauernhaus ist multifunktional. Die beiden Wohnbereiche sind gegenseitig abschließbar und können durch die zwei Eingangstüren auch separat genutzt werden. Der rechte Teil könnte z.B. als Gästehaus oder Arbeitszimmer dienen.



Ein Teil des Erdgeschosses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ideal für die kälteren Tage!



Erster Stock:

Das Obergeschoss ist ebenfalls in zwei separate Bereiche unterteilt. Die linke Seite des Obergeschosses (erreichbar über die feste Treppe im linken Wohnzimmer), verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Dusche und Waschbecken. Die rechte Seite des ersten Stocks ist über die andere Treppe im Erdgeschoss zu erreichen, hier befindet sich das vierte Schlafzimmer mit einem sehr geräumigen, festen Kleiderschrank. Dieser Raum bietet mehr als genug Möglichkeiten, um ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer einzurichten.

Zweiter Stock (Dachgeschoss):

Das Dachgeschoss ist geräumig und über eine Bodentreppe erreichbar und dient als Abstellboden.



Garten:

Das Bauernhaus befindet sich auf einem großen Grundstück von 1185m². Es gibt etwas für jeden in diesem großen Garten! Ein Paradies für Gartenliebhaber mit grünem Daumen. Wenn Sie lieber in der Sonne liegen möchten, können Sie sich auf einer der Terrassen entspannen. Da das Grundstück so groß ist, gibt es den ganzen Tag über schattige und sonnige Plätze. Dank der offenen Rasenfläche rechts vom Haus wird es den Kindern nicht langweilig, denn hier ist genug Platz für ein Trampolin, eine Schaukel oder ein Fußballspiel. Auch der Hühnerstall befindet sich dort. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich eine freistehende, überdachte Steingarage. Hier ist Platz für zwei Autos, Fahrräder und verschiedene Gartengeräte. Für die Garage sind mehrere Zwecke denkbar.

Der weite Blick über das Ackerland rundet das Ganze ab. Besonders die Abendsonne sorgt für eine tolle Atmosphäre.



Kurzum: ein multifunktionales Bauernhaus, wie man es hier selten sieht. Viel Charakter, ruhige Lage und doch in der Nähe der Hotspots von Walcheren und eine Aussicht, um die man beneidet wird. Gerne führen wir ernsthafte Interessenten durch dieses einzigartige Anwesen.



Zoneneinteilung:

Dieses Wohnbauernhaus hat eine doppelte Wohnbebauung. Das heißt, es kann sowohl dauerhaft als auch für Freizeitzwecke genutzt werden. Hinweis: Wenn Sie es für Freizeitzwecke nutzen, darf es nicht für Freizeitzwecke vermietet werden. Wenn Sie dauerhaft dort wohnen, gibt es andere Möglichkeiten. Fragen Sie unser Büro nach den Möglichkeiten.



Allgemeines:

Wohnbauernhaus aus dem Jahr 1850

2014 wurde das Dach komplett mit Isoliermaterial erneuert

2022 wurde der Außenbereich komplett renoviert

Teilweise Doppelverglasung vorhanden

Ein Teil der Elektroinstallation wurde 2012 erneuert

Wohnfläche ca. 230m²

Fassungsvermögen ca. 828m³

Grundstücksfläche 1185m²

Viele Möglichkeiten

Einschließlich des Zimmers, das derzeit als Büro genutzt wird, verfügt die Immobilie über nicht weniger als 6 Schlafzimmer.



Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin. Die deutsche Übersetzung kann Sprachfehler enthalten.
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Einzelheiten

Transfer

Preisvorstellung
€ 995.000,- k.k.
Status
verfügbar
Annahme
nach Vereinbarung

Konstruktion

Residenzart
woonhuis
Anzahl der Etagen
3
Gebäudetyp
bestehende Immobilie
Baujahr
1850
Erholungshaus
ja
„Ständige Behausung“
toegestaan
Aktuelles Ziel
Wohnraum
Wartung innen
gut
Wartung außen
gut
Dienstleistungen
TV-Kabel
Isolierung
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
F
Heizung
cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Heißes Wasser
cv ketel

Oberflächen und Inhalte

Wohnbereich
230 m²
Grundstücksgröße
1.185 m²
Volumen
828 m³
Anderer Raum innerhalb des Gebäudes
4 m²
Externer Speicherplatz
37 m²

Layout

Anzahl der Räume
7
Anzahl der Schlafzimmer
5

Außenraum

Standort
aan rustige weg, vrij uitzicht
Garten
Garten rund ums Haus

Lagerraum

Garage
vrijstaande stenen garage
Parken
op eigen terrein
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Standort

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