Beschreibung

Freistehendes Bauernhaus am Stadtrand von Kamperland!

Ein Objekt wie dieses kommt nicht jeden Tag auf den Markt. Mit Stolz dürfen wir Ihnen dieses besondere, freistehende, charakteristische Bauernhaus auf einem wunderschönen Grundstück von nicht weniger als 2.290 m² Eigenfläche anbieten, das am Stadtrand von Kamperland liegt. Eine einzigartige Kombination aus ländlichem Wohnen, Ruhe, Privatsphäre, Natur und Möglichkeiten zur Vermietung als Ferienunterkunft.

Man kann hier von einem Mini-Landgut sprechen. Ein einzigartiges Mini-Landgut am Stadtrand von Kamperland – Wohnen, Genießen und Unternehmertum! Hier wohnen Sie mitten in der zeeländischen Polderlandschaft, umgeben von Ruhe und Weite, ohne völlig abgeschieden zu sein. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kamperland sind nämlich in unmittelbarer Nähe. Gerade diese Kombination macht diesen Standort so attraktiv: ländliches und freies Wohnen, mit den Annehmlichkeiten des Dorfes in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Pluspunkt ist, dass der geltende Bebauungsplan eine dauerhafte Bewohnung zulässt, aber auch die Möglichkeit bietet, das Haus als Zweitwohnsitz zu erwerben. Dies macht das Objekt für unterschiedliche Wohnwünsche interessant.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick

• Freistehendes Bauernhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche

• Ursprüngliches Haus aus dem Jahr 1928

• Großzügiger Anbau aus dem Jahr 2016

• Nicht weniger als 2.290 m² eigenes Grundstück

• Freistehende Scheune, teilweise gedämmt und zu einem B&B umgebaut

• Für das B&B wurde eine Baugenehmigung für die gewerbliche Vermietung erteilt

• Derzeitige Nutzung: Dauerwohnsitz in Kombination mit einer kleinen Beherbergungseinrichtung für zwei Personen

• Der übrige Teil der Scheune steht als praktischer Stauraum zur Verfügung und bietet Möglichkeiten zur weiteren Erweiterung des B&B, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

• Energieeffizienzklasse A

• Wärmepumpenanlage im Jahr 2016 installiert

• 32 Solarmodule mit jeweils 210 Wp, installiert in den Jahren 2023 und 2025

• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

• Holzofen in der Wohnung und im B&B

• Die Wohnung ist gasfrei

• Verglasung: Haupthaus mit HR++-Verglasung; Anbau mit Dreifachverglasung

• Fensterrahmen: Hartholzrahmen im Wohnhaus; Aluminiumrahmen im Anbau

• Neues Dach einschließlich Dämmung am ursprünglichen Wohnhaus

• Fassaden 2016 gereinigt und neu verfugt

• Wohnküche aus dem Jahr 2016, ausgestattet mit einer Arbeitsplatte aus Beton und einem Gasherd

• Geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit begehbarer Dusche, Toilette, Badewanne und einem großzügigen Waschtisch mit Waschbecken

• Badewanne mit Blick auf die umliegenden Polder

• Anschluss an die kommunale Kanalisation

• Kein Kriechkeller vorhanden

• Anlagen vollständig im Eigentum; keine Leasingkonstruktionen

• Richtwert für die Vorauszahlung der Energiekosten: ca. 100 € pro Monat, abhängig vom Verbrauch und den Vertragsbedingungen

Das Bauernhaus: Charakter und Komfort vereint

Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1928 wurde im Laufe der Jahre gründlich modernisiert, unter anderem durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2016 mit soliden PIR-Dämmung. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Sonnenkollektoren ausgestattet, während das ursprüngliche Dach erneuert und gedämmt wurde und die Fassaden im Jahr 2016 gereinigt und neu verfugt wurden. Die geräumige Wohnküche aus dem Jahr 2016 bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit unter anderem einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einer Badewanne mit herrlichem Blick über die Polderlandschaft von Zeeland.

Die freistehende Scheune mit B&B

Ein weiterer Teil des Anwesens ist die freistehende Scheune, die gedämmt und zu einem kleinen Bed & Breakfast für zwei Personen umgebaut wurde. Für die gewerbliche Vermietung des B&B wurde eine Umgebungsgenehmigung erteilt. Dies bietet die Möglichkeit, das Wohnen mit der Beherbergung von Gästen und der Nutzung als Ferienunterkunft zu kombinieren, im Rahmen der geltenden Genehmigungen und Auflagen. Die andere Hälfte der Scheune ist derzeit als praktischer Abstellraum eingerichtet.

Das Grundstück: Platz für Natur, Tiere und das Leben im Freien

Das großzügige, 2.290 m² große Grundstück ist stimmungsvoll und naturnah gestaltet und verfügt unter anderem über einen Teich, verschiedene Wege und eine überdachte Koppel.

Ländlich gelegen und doch nicht abgelegen

Hier wohnen Sie ruhig und frei am Rande von Kamperland, umgeben von viel Platz und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des Dorfes nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie von einer angenehmen Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit profitieren. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Gärtnern, zur Tierhaltung, zum Empfang von Gästen oder einfach zum Genießen des Lebens im Freien.

Fazit

Kurz gesagt: ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten! Manche Häuser zeichnen sich durch ihre Lage aus, andere durch ihren Charakter oder ihr Grundstück. Bei diesem Bauernhaus kommen verschiedene Elemente zusammen: ein freistehendes Haus, ein geräumiger Anbau, ein B&B, eine große Scheune, ein natürlich gestalteter Garten und Möglichkeiten zur Tierhaltung.

Wir laden Sie herzlich ein, diesen besonderen Ort selbst zu erleben. Der Makler führt Sie gerne herum!

Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.