Kruisbeslaan 4.

KORTGENE

verfügbar

€ 699.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Baujahr 1976

Wohnbereich 153 m²

Anzahl der Schlafzimmer 2

Beschreibung

Freistehender Bungalow mit wunderschönem Garten in Kortgene!

Eine Lage wie diese kommt selten auf den Markt. Dieser freistehende, ebenerdige Bungalow liegt am Rande des Parks De Boogerd und bietet Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnerlebnis. Unserer Meinung nach ist dies zweifellos einer der schönsten Orte des Parks: Kruisbeslaan 4 in Kortgene! Hier können Sie ein unbeschwertes und äußerst komfortables Leben genießen.

Das Haus ist großzügig geschnitten, komplett modernisiert und hervorragend gepflegt. Im Inneren erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, eine offene Küche, ein gemütlicher Essbereich und ein klimatisierter Wintergarten, der die Natur nahtlos ins Haus holt. Im Außenbereich finden Sie einen wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand, mehreren Terrassen, einem Atelier, zwei privaten Zufahrten und viel Privatsphäre. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, mit Flora und Fauna buchstäblich in Ihrem Hinterhof.

Merkmale der Immobilie

- Freistehender Bungalow, Baujahr 1976

- Am Rande des Parks „De Boogerd“ gelegen

- Grundstück mit einer Fläche von sage und schreibe 1.165 m²

- Wohnfläche ca. 153 m²

- Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, der an den Rauchabzug angeschlossen ist

- Offene Eckküche

- Klimatisierter Wintergarten/Gartenraum mit Schiebetüren und Glastür

- Fußbodenheizung im Wintergarten

- Zwei Schlafzimmer

- Badezimmer und separates WC

- Praktischer Hauswirtschaftsraum (auch als 3. Schlafzimmer nutzbar, wird derzeit als Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschraum genutzt)

- Dachboden über den Schlafzimmern

- Carport neben dem Haus (ca. 3 x 6 Meter)

- Zwei private Zufahrten

- Atelier und Abstellräume

- Das Atelier verfügt zudem über einen Boiler

- Das Atelier ist doppelwandig und isoliert, und an der Rückseite befindet sich noch ein kleinerer Abstellraum

Neben dem Haus befindet sich ein geräumiges Atelier/Abstellraum (von ca. 6,00 x 4 Meter), ausgestattet mit Flügeltüren, Wasseranschluss, Kanalisation und zwei Oberlichtern. Darüber hinaus sind zwei weitere Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.

Garten

Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und von altem Baumbestand umgeben. Dies schafft eine Oase der Ruhe, Privatsphäre und Natur. Ein einzigartiger Ort, an dem Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können.

Nachhaltig und energieeffizient

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ (gültig bis 04.05.2036) und wurde in den letzten Jahren in vielerlei Hinsicht nachhaltig saniert. Unter anderem ausgestattet mit:

- Boden-, Fassaden- und Dachdämmung

- Wärmepumpe

- Sonnenkollektoren

- Brennwert-Kombikessel

Investitionen und Modernisierungen

In den letzten Jahren wurde erheblich in Modernisierung, Komfort und Nachhaltigkeit investiert:

- Bau eines Gartenhauses/Ateliers mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss | 2017

- Neuer Zählerschrank mit Erweiterung | 2017

- Neue Küche mit Einbaugeräten und Warmwasserboiler | 2017

- Neue Zentralheizungsanlage (Energieeffizienzklasse A) | 2018

- Renovierung des Badezimmerbodens | 2018

- Aquacell-Wasserenthärter | 2018

- Insektenschutzgitter und Markise | 2018 / 2020

- Anbau des Ateliers | 2019

- Installation von 5 Solarmodulen | 2019

- Sanierung des Schornsteins | 2019

- Verbindung zum Wintergarten mit Glastüren | 2019

- Fahrradunterstand aus Kunststoff | 2019

- Dämmung des Kriechkellers | 2021

- Neue Haustür und Türrahmen mit Panzerglas | 2021

- Umzäunung des Grundstücks | 2023

- Erneuerung der Außenfassade der Küche einschließlich Dämmung und Kunststoffverkleidung | 2023

- Alarmanlage | 2024

- Installation einer Wärmepumpe | 2025

Nutzungsart

Das Haus fällt unter den Bebauungsplan „Bungalowparken Kortgene“ und hat eine doppelte Nutzungsbestimmung. Dadurch sind sowohl dauerhafte Bewohnung als auch Freizeitnutzung zulässig. Eine Vermietung zu Freizeitzwecken ist nicht gestattet.

Bitte beachten Sie: Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Nutzungszweck:

- Dauerhafte Bewohnung: 2 %

- Freizeitnutzung: 8 %

Einzelheiten

Transfer

Preisvorstellung: € 699.000,- k.k.
Status: verfügbar
Annahme: nach Vereinbarung

Konstruktion

Residenzart: woonhuis
Anzahl der Etagen: 1
Gebäudetyp: bestehende Immobilie
Baujahr: 1976
Erholungshaus: ja
„Ständige Behausung“: toegestaan
Aktuelles Ziel: Wohnraum
Wartung innen: gut
Wartung außen: gut
Dienstleistungen: mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen
Isolierung: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie