Kerkstraat 12

Te koop: B&B vol liefde!

Altijd al gedroomd van het runnen van een eigen B&B? Dan biedt deze bijzondere woning in het hart van Wissenkerke een uitgelezen kans.

De huidige eigenaren hebben hier met veel liefde een sfeervol woonhuis met maar liefst vijf B&B-kamers gerealiseerd. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud en is volledig ingericht voor de huidige exploitatie. Hierdoor kan de B&B in principe direct worden voortgezet.

Liever uitsluitend wonen? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Er bestaat uiteraard geen verplichting om de B&B-exploitatie voort te zetten en het object kan ook volledig als woning in gebruik worden genomen. Daarnaast zijn, afhankelijk van de geldende bestemming en benodigde toestemmingen, andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. Een veelzijdig object op een centrale plek in Wissenkerke, waar wonen en ondernemen op een bijzondere manier samenkomen.

De B&B
Wat ooit dienstdeed als stoffenwinkel, is door de jaren heen getransformeerd tot een sfeervolle en comfortabele B&B met vijf volwaardige gastenkamers. De huidige eigenaren hebben het geheel met veel aandacht ingericht en een warme, huiselijke sfeer gecreëerd. De B&B is goed onderhouden en ingericht voor de huidige exploitatie, waardoor een nieuwe eigenaar de bedrijfsvoering in principe direct kan voortzetten.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele tweepersoonskamers. Iedere kamer beschikt over een tweepersoonsbed, een eigen badkamer met douche en toilet, een zithoek, Smart TV en wifi. Dankzij de eigen sanitaire voorzieningen functioneren de kamers volledig zelfstandig voor de gasten. Op de begane grond bevindt zich een ruimere en luxer uitgevoerde tweepersoonskamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet en is daarnaast voorzien van een zithoek en televisie. Eveneens op de begane grond bevindt zich de sfeervolle gemeenschappelijke ruimte waar momenteel het ontbijt voor de gasten wordt geserveerd. De huiselijke inrichting sluit goed aan bij het karakter van de B&B en biedt een prettige plek om de dag te beginnen.

Ook buiten is aan de gasten gedacht. De B&B beschikt over een eigen gastentuin, waar bezoekers bij mooi weer heerlijk buiten kunnen zitten. Achterin de tuin is een fietsen berging speciaal voor de gasten gerealiseerd.

Met vijf gastenkamers, eigen sanitaire voorzieningen en de aanwezige gemeenschappelijke faciliteiten vormt het geheel een mooie basis voor voortzetting van de bestaande B&B-exploitatie.

Het woongedeelte
Ondanks de royale ruimte die in het pand is gereserveerd voor de B&B, blijft er verrassend veel ruimte over voor comfortabel privé wonen.

Op de begane grond beschikt het woongedeelte over een portaal, gastentoilet en praktische berging. Centraal staat de riante woonkamer, die op natuurlijke wijze overgaat in de ruime woonkeuken. Samen vormen deze vertrekken een royale en sfeervolle leefruimte met volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een tweede toilet.

Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, separate douche en toilet.

Aan de achterzijde van het woongedeelte is een riante privé-tuin aanwezig. Dit onderdeel zorgt voor extra comfort, zodat er na het werken in volledige privacy genoten kan worden van het buitenleven. Achterin de tuin staat een dubbele privé garage welke uitmondt aan de straat Langeviele. Ideaal voor het stallen van auto's, fietsen of als opbergruimte.

Het resultaat is een volwaardig en ruim woonprogramma naast de B&B in het hart van het prachtige Wissenkerke!

Algemeen
Het geheel is tijdens de verbouwing op diverse plekken na-geïsoleerd (certificaat aanwezig)
Platte daken in 2022 nieuw aangelegd met isolatie. Ook deels dakisolatie aangebracht in zadeldak
Schilderwerk buitenkozijnen in 2023
HR ++ glas aanwezig
CV Intergas HRE
Vloerverwarming aanwezig
Nieuwe meterkast
Energielabel B
Zonnepanelen (let op geen eigendom)

Zelf ervaren?
De foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar doen slechts ten dele recht aan de omvang, indeling en mogelijkheden van dit bijzondere geheel. De combinatie van een royaal woongedeelte, vijf B&B-kamers en de verschillende overige ruimtes maakt dit een object dat u eigenlijk zelf moet ervaren.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Ter plaatse krijgt u pas echt een goed beeld van de ruimte en de vele mogelijkheden die het geheel te bieden heeft!

Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.