Het Sas 1

WILHELMINADORP

Neu

€ 1.250.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Baujahr 1910

Wohnbereich 220 m²

Anzahl der Schlafzimmer 3

Beschreibung

Karakter, ruimte en verfijning komen samen op unieke wijze in deze statige villa met vrij uitzicht over de haven!

Aan Het Sas in het sfeervolle dorpje Wilhelminadorp staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1910, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos in elkaar overvloeien. De woning is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid, luxe en comfort centraal staan.

Binnen valt de royale indeling direct op. De leefruimtes zijn licht, ruim en elegant met behoud van karakteristieke details zoals hoge plafonds, originele paneeldeuren en een klassieke structuur die de villa haar statige uitstraling geeft. De moderne woonkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een fijne plek in het huis. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, een separate eetkamer en kantoorruimte die soepel in elkaar overgaan. De combinatie van karakteristieke details, royale vertrekken en hoogwaardige afwerking maakt dit een woning die moeiteloos voldoet aan de wensen van de moderne levensgenieter.

Op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Met 24 zonnepanelen, een warmtepomp (2024), een Intergas cv-ketel (2023), vloerverwarming, Daikin airconditioningsystemen (2025) en een combinatie van HR+ en HR+++ beglazing geniet je van een comfortabel binnenklimaat en uitstekende energieprestaties.

Indeling:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de royale tweede woonkamer. Aansluitend aan de tweede woonkamer bevindt zich een separate kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkamer, eetkamer met aansluitend de keuken, welke voorzien is van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit alle vertrekken kom je terecht in de extra hal, waar zich een toilet en de trapopgang bevindt.

Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar drie comfortabele slaapkamers, waarvan een royale hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en biedt volop ruimte voor een luxe slaapvertrek. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere vaste kasten aanwezig die zorgen voor veel praktische bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Rondom de woning ligt een riante tuin op een groot en groen perceel met veel zonnige terrassen en privacy. Aan de achterzijde van de woning staat veel bebossing, hiermee wordt de tuin extra privé gehouden. Hier bevindt zich een terras aan de woning vast en een verlaagd terras met een trampoline. Aan de linkerzijde van de woning is een terras gemaakt die aansluitend is aan de keuken. Hier kun je heerlijk genieten van een zomeravond dineren in de tuin.

Aan de voorzijde van de woning zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de rechterzijde van de woning is er een grote houten berging met stroomaansluiting.

Algemeen
Vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde
Uitzicht op de haven en het water
Drie ruime slaapkamers, een werkkamer en twee woonkamers
Garage, berging en ruime bijkeuken
24 zonnepanelen
Warmtepomp (2024)
Intergas cv-ketel (2023)
Daikin airconditioning (2025)
Vloerverwarming + vloerkoeling
HR+ en HR+++ beglazing
Energielabel C (opgemaakt in 2020, zou hoger kunnen uitvallen na recente veranderingen.

De woning is gelegen op een perceel van ca. 900 m2 eigen grond. Echter, wordt er nog een fors perceel tegen een schappelijke prijs gehuurd. Waardoor er sprake is van een totaal vrije beleving.

Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Einzelheiten

Transfer

Preisvorstellung: € 1.250.000,- k.k.
Status: verfügbar
Annahme: nach Vereinbarung

Konstruktion

Residenzart: woonhuis
Anzahl der Etagen: 2
Gebäudetyp: bestehende Immobilie
Baujahr: 1910
Aktuelles Ziel: Wohnraum
Wartung innen: gut
Wartung außen: gut
Dienstleistungen: tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolierung: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas