Duinvallei 37

Wunderschöne Villa in der Dünenlandschaft von Zeeland, nahe dem Nordseestrand!



Eine moderne, altersgerechte 8-Personen-Wohnung, die derzeit als 6-Personen-Wohnung genutzt wird, mit begehbarem Kleiderschrank – eine perfekte Balance zwischen Komfort, Raum und Naturerlebnis.



An einem einzigartigen Ort in Zeeland, im Park De Groote Duynen, finden Sie diese Ferienvilla an der Duinvallei 37, etwas außerhalb von Kamperland, in einer offenen Dünenlandschaft mit schönen Ausblicken, Strand und Natur in fußläufiger Entfernung. Der perfekte Ort, um zu jeder Jahreszeit zu genießen und „zu Hause“ völlig zur Ruhe zu kommen. Diese luxuriöse und komfortable Villa ist neben der Standardausstattung mit vielen Extras ausgestattet, wie z.?B. Badewanne, Sauna, Gaskamin, Glastür zum Wohnzimmer, Quooker, Ladestation und 12 Solarmodule.



Diese barrierefreie Villa aus dem Jahr 2019 hat ein Volumen von 502 m³. Die schönen Innenräume gehen nahtlos ineinander über. Dank der Glasfront auf der gesamten Gartenseite fällt viel Licht in die offene Küche und das gemütliche, geräumige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf die großzügige, halb überdachte Terrasse und den Garten, der die gesamte Villa umgibt. Mit vier Schlafzimmern und zwei luxuriösen Badezimmern hat jeder seinen eigenen Bereich.



Dank der Südlage badet der Garten im Sonnenlicht, und das Grün bildet einen natürlichen Rahmen, während das große Grundstück von ca. 938 m² ein freies Gefühl bewahrt. Das Leben im Freien steht hier im Mittelpunkt: von langen, entspannten Sommerabenden bis hin zu gemütlichen Herbsttagen am Gaskamin.



Die Villa mit Energieeffizienzklasse A++ ist zukunftssicher ausgestattet. Dank hochwertiger Isolierung, Solarmodulen, Fußbodenheizung, einem gemütlichen Gaskamin und der Ladestation vereint die Immobilie nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort.



Duinvilla 37 liegt zentral in einer Umgebung, in der Natur, Wasser und Gastronomie zusammenkommen. Die einzigartige Lage zwischen dem Nordseestrand, dem Veerse Meer und der Oosterschelde, mit Naturschutzgebieten wie De Manteling und Oranjezon in der Nähe, macht dies zu einem außergewöhnlichen Urlaubsort. Zeeland lädt ein zum Radfahren und Wandern entlang des Wassers und zum kulinarischen Genießen in stilvollen Beachclubs, im charmanten Domburg und im historischen Middelburg, wo der reine Geschmack des Meeres im Mittelpunkt steht.



Nur fünf Autominuten entfernt befinden sich die Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder mit einem umfassenden Angebot an Einrichtungen für einen komfortablen Aufenthalt. Auch für Kinder bietet die unmittelbare Umgebung viel Unterhaltung, unter anderem das Wassersportzentrum De Schotsman und Deltapark Neeltje Jans. Eine Umgebung, die zu echter Quality Time einlädt – ein Ort, an dem man am liebsten bleibt.



Aufteilung



Beim Betreten gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das stilvolle Wohnzimmer ist offen mit der modernen, voll ausgestatteten Küche verbunden und bildet zusammen einen einladenden Wohnbereich. Die großzügige Glasfront sorgt für herrliches Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, was das räumliche Gefühl der Villa verstärkt. Luxus und Komfort gehen hier Hand in Hand, unter anderem dank des Gaskamins und der Fußbodenheizung. Über die Terrassentüren gelangen Sie in den sonnigen Garten mit XXL-Terrasse, teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet. Ein wunderbarer, sicherer Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen mit der ganzen Familie.



Die Wohnung ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei luxuriösen Badezimmern. Das luxuriöse Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen komfortablen Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Toilette ausgestattet. Im Zentrum der Villa befindet sich das zweite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Toilette und moderner Sauna. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Heizungsanschlüssen sowie zusätzlichen Stauraum.



Umgeben von Grün und gelegen in einer bezaubernden Dünenlandschaft, ist der Garten ein wunderbarer Ort zur Erholung. Dank des großzügigen Grundstücks gibt es ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und gesellige Sommerabende in völliger Privatsphäre.



Die Straße hinter dem Haus wird nur für Anliegerverkehr genutzt. Parkmöglichkeiten für 2 Autos auf eigenem Grundstück.



Besonderheiten:

Nordseestrand ca. 200 Meter entfernt

Baujahr 2019 (Quelle: BAG)

Wohnfläche ca. 136 m² (gemäß NEN 2580)

Volumen ca. 502 m³

Grundstücksgröße 938 m²

Energieeffizienzklasse A++

12 Solarmodule

Ladestation – Übernahme nach Vereinbarung

Inventar – siehe Inventarliste

Fußbodenheizung

Vollständig isoliert

Sauna und Badewanne

Eigenes Grundstück

Gute Möglichkeiten für Freizeitvermietung



Käuferkosten exkl. MwSt

Diese Immobilie wird unter der Bedingung „Kosten Käufer exkl. MwSt“ angeboten. Dies bedeutet, dass der Verkäufer beim Erwerb des Objekts die geschuldete Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf tritt der Käufer in die Mehrwertsteuerregelung ein, gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes, für den verbleibenden Zeitraum von 10 Jahren. Sollten Sie die Vermietung der Immobilie nicht fortführen, kann dies dazu führen, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. Dies kann zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen.

Der Makler erklärt diese Konstruktion gerne näher und kann Sie bei Bedarf mit einem Steuerexperten für ergänzende Beratung in Verbindung bringen.



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