Duinvallei 15

Freistehende moderne Villa im Park De Groote Duynen, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt!



Genießen Sie die Ruhe der Dünenlandschaft, die weitläufigen Strände und die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten am nahe gelegenen Nordseestrand und am Veerse Meer. Hier verbringen Sie Ihren Urlaub mitten in der Natur, mit Komfort und Luxus in Reichweite.



An einem einzigartigen Standort im Dünengebiet des Parks De Groote Duynen, direkt außerhalb von Kamperland, befindet sich diese freistehende Villa aus dem Jahr 2019: Duinvallei 15.

Ein modernes, barrierearmes Haus für 8 Personen, das als Wellness-Ferienhaus für 6 Personen genutzt wird – mit einer perfekten Balance zwischen Komfort, Großzügigkeit und Naturerlebnis.



Die Villa ist großzügig geschnitten, ideal für größere Familien oder Gruppen, und bietet dank der großen Fensterfronten und der durchdachten Aufteilung viel Licht und Raum. Von hier aus haben Sie immer Blick auf den Garten und die grüne Umgebung, die Ihre Privatsphäre gewährleisten. Mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern ist dies eine ideale Villa sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung zu Erholungszwecken. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses. Hier kommen Sie zur Ruhe. Hier möchten Sie nicht mehr weg. Hier können die Kinder endlos spielen. Hier können Sie jede Jahreszeit genießen.



Entdecken Sie die lebhaften Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder mit allen notwendigen Einrichtungen. Besuchen Sie eines der vielen einzigartigen Restaurants in der Umgebung oder in den historischen Städten Veere und Middelburg, die nur 10 Autominuten von der Villa entfernt liegen. Hier können Sie Zeeland kulinarisch erleben, denn auf der Speisekarte stehen zeeländische Muscheln und Hummer. Die Städte Antwerpen und Rotterdam sind innerhalb einer Stunde zu erreichen.



Aufteilung

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Der lange zentrale Flur verbindet alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist sehr gemütlich und hat einen gemütlichen Kamin als Mittelpunkt. Die offene L-förmige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet allen Komfort. Durch die Gartentüren gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Ein herrlicher Ort, um zu jeder Jahreszeit geschützt im Freien zu sitzen.



Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein komfortables eigenes Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Toilette und Bidet. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein fantastischer, geräumiger Entspannungsraum mit Sauna. Das zweite Badezimmer liegt zentral und ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte und Heizungsanlage sowie viel Stauraum. Der Zählerschrank ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.



Der Garten rund um das Haus liegt versteckt in der grünen Bewaldung des Dünengebiets, einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Parken können Sie auf dem eigenen Grundstück, das Platz für mehrere Autos bietet.



Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer

Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen.

Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät.



Besonderheiten:

Baujahr 2019 (Quelle: BAG)

Wohnfläche ca. 154 m² (gemäß NEN 2580)

Inhalt ca. 498 m³

Grundstücksfläche 1100 m2

Energieeffizienzklasse A

Sonnenkollektoren (12 )

Heizung und Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

Fußbodenheizung

Vollständig isoliert

Gute Möglichkeiten zur Vermietung für Freizeitaktivitäten

Eigenes Grundstück



Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.