Abelenlaan 2

KAMPERLAND

verfügbar

€ 875.000,- k.k.

woonhuis
vrijstaande woning

Baujahr 1978

Wohnbereich 225 m²

Anzahl der Schlafzimmer 8

Beschreibung

Dieses erst kürzlich renovierte/gebaute Einfamilienhaus (2020/2021/2025) befindet sich in der Abelenlaan im Park De Ruiterplaat in Kamperland. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Weite und Natur aus. Das schöne Veerse Meer ist 350 Meter entfernt, der Jachthafen, eine Fähre nach Veere und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Nordseestrand. Kamperland bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Supermarkt, Restaurants und eine Grundschule und ist damit ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende. Außerdem gibt es gute Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Goes und Middelburg.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 768 m², mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² (inkl. Gästehaus). Das Haus hat das Energielabel A und es gibt 10 Sonnenkollektoren. Das Haus bietet viel Wohnraum, sowohl innen als auch außen, und verfügt über ein geräumiges Gästehaus mit zusätzlichen Wohnmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Gästehaus sehr gut als B&B oder als Känguru-Haus. Auf dem Grundstück scheint die Sonne vom frühen Morgen bis spät in die Nacht, und es gibt immer irgendwo einen Sonnenschattenplatz.

Grundriss:

Erdgeschoss

Durch den neuen Eingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit Zugang zu einem vorderen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem praktischen begehbaren Kleiderschrank. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer (eines davon ist jetzt als Fernsehzimmer eingerichtet) und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Waschbeckenschrank und eine begehbare Regendusche mit eingebauter Armatur. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 verfügt über alle wünschenswerten Geräte, einschließlich eines Quookers. Die Wohn-/Essküche wurde mit einem neuen Anbau von 2020 vergrößert, in dem auch der 8-kW-Holzofen (Nordpeis) untergebracht ist. Das gesamte Erdgeschoss (plus Gästehaus) wurde 2020 komplett renoviert, wobei auch alle Installationen erneuert wurden. Die Küche hat einen neuen Granitfliesenboden von 2025, das Wohnzimmer und die Schlafzimmer haben Holzböden. Der Flur hat portugiesische Fliesen (estrikken).

In der Mitte des Flurs befindet sich die neue Treppe zum nagelneuen ersten Stock, in den viel natürliches Licht fällt. Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Raum, in dem die Installationen für die Fußbodenheizung, den Wasserenthärter und das Thermostatventil für die Außendusche untergebracht sind.

Erster Stock: gebaut 2024/2025.

Über die neue feste Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Über den Treppenabsatz haben Sie Zugang zu den drei großen Schlafzimmern (19m², 14 m² en 15 m²), alle mit Klimaanlage, einer separaten Toilette und einem Waschraum. Das größte Schlafzimmer hat ein eigenes geräumiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Vom Badezimmer aus haben Sie einen schönen weiten Blick über ein Gebiet der staatlichen Forstverwaltung und die Kamperland-Wiesen. Vom Treppenabsatz aus erreichen Sie das zweite Badezimmer mit Waschbecken und begehbarer Dusche. Beide Bäder sind mit Hotbath-Einbausanitäranlagen ausgestattet; das große Bad hat eine Fußbodenheizung. In der Waschküche befinden sich der Heizkessel der Zentralheizung (2024) und der Waschmaschinenanschluss. Im ersten Stock gibt es 7 Bullaugen (Schiffsfenster), von denen 2 geöffnet werden können.

Gästehaus

Das zusätzliche Gästehaus hat einen eigenen Eingang, Toilette, Zählerschrank, Garderobe und einen klimatisierten Wohnbereich. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum neu angelegten Garten. Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche und ein Waschbecken. Das Gästehaus verfügt über eine eigene Warmwasserversorgung (Boiler). Diese Unterkunft eignet sich sehr gut als Gästehaus (Vermietung) oder als Haus für informelle Pflege.

Garten

Um das Haus herum befindet sich ein schöner Garten mit verschiedenen Sonnen- und Schattenplätzen, in dem man in Ruhe die Natur genießen kann. An der Vorderseite des Hauses können Sie auf dem Grundstück parken, einschließlich einer Ladesäule für Ihr Auto. Der hintere Garten hat einen großen Holzschuppen und eine große Veranda für die Morgen- und Nachmittagssonne mit Blick auf die Wildpferde und schottischen Hochlandrinder, die im Naturschutzgebiet De Schotsman leben. Der Vorgarten hat eine weitere Terrasse mit einem breiten Tor zur Abelenlaan, z.B. für einen Bootsanhänger oder ein Auto. Sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus haben Flügeltüren zum Garten.

Allgemein

Zu Fuß erreichbar zum Veere-See (350 Meter)

Energielabel A

10 Sonnenkollektoren vorhanden

Ganzes Haus mit UTP-Anschlüssen ausgestattet

Modernes Gästehaus (freistehend, eigener Eingang) mit Wohnzimmer und direktem Zugang zum neu angelegten Garten

4 Bäder (4x begehbare Dusche, 1 x Badewanne) mit exklusiven Einbaubatterien von Hotbath

8 Schlafzimmer, davon 5 Schlafzimmer mit Klimaanlage (Kühlung und Heizung) mit WIFI/Domotica

Freistehender Holzschuppen

Die Verkäufer bauen in 100 m Entfernung ein neues Grundstück. Lieferung in Absprache

Dauerhafter Wohnsitz oder Freizeitwohnsitz

Im Park „Ruiterplaat“ ist sowohl eine dauerhafte Nutzung als auch eine Freizeitnutzung erlaubt, so dass sich diese Immobilie sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet. Mit einem großzügigen Wohnprogramm bietet das Haus reichlich Möglichkeiten für beide Zwecke. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie für Freizeitzwecke zu vermieten, erkundigen Sie sich beim Immobilienmakler nach den geltenden Vorschriften.

Wir haben diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Maß zu nehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.