Omschrijving
Statig herenhuis, met 3 vakantiestudio's, in het hart van het populaire Kamperland!
Dit herenhuis, gelegen aan de Veerweg in Kamperland, is een plaatje zowel van binnen als van buiten. Van
buiten oogt het karakteristiek en van binnen is alles verbouwd en gemoderniseerd. De huidige eigenaren
hebben gekozen voor de authentieke look in een modern jasje. Zo liggen er (vrijwel overal) nieuwe vloeren,
is er een splinternieuwe keuken van Canadees hardhout (2022), heeft alles een frisse verfbeurt gekregen en
het geheel is sfeervol gestyled. Alles klopt!
In 2019 zijn de 3 studio's in het souterrain gerealiseerd en is er een geavanceerde CV ketel geplaatst die ook
geschikt is voor groot gebruik. De 3 studio's kunnen, afhankelijk van de door u gewenste verhuurintensiteit, tussen de € 50.000 en € 60.000,00 huuropbrengst genereren.
Kamperland is de grootste kern op Noord-Beveland en is door de ligging aan het Veerse Meer, de
aanwezigheid van een populaire jachthaven en het Noordzeestrand op fietsafstand zeer geliefd bij
watersportliefhebbers. Ook zijn er zeeën van mogelijkheden voor rustzoekers, zo kan er heerlijk gewandeld
worden door het mooie gebied van de Schotsman of kan er van het zonnetje worden genoten op het
Noordzeestrand. Verschillende faciliteiten, waaronder o.a. supermarkt, huisartsenpraktijk, basisschool en
drogisterij van Kamperland zijn eenvoudig op loopafstand bereikbaar. Verder biedt het dorp diverse
gezellige horecagelegenheden.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst is er voor de auto('s), voldoende parkeergelegenheid. Je komt binnen in de hal, deze biedt
toegang tot verschillende ruimtes, zoals: de kledingkamer/badkamer: de badkamer is modern en voorzien
van een ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. Deze kamer biedt tevens mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, met badkamer en suite. Het toilet en de woonkamer zijn tevens via
de hal bereikbaar. Bij het betreden van de woonkamer, word je overvallen door de hoeveelheid sfeer, licht
en ruimte. Er is recent een gloednieuwe keuken geplaatst van Canadees hardhout, dit in combinatie met het
composiet zwarte blad en de stoere kookplaat met ingebouwde oven, geeft het geheel een industriële look.
De authentieke accenten (zoals het balkenplafond) uit de jaren '30 zijn bewaard gebleven, wat maakt dat
deze ruimte een fijne afwisseling uitstraalt tussen oud en nieuw. Via de woonkamer is er middels
openslaande deuren toegang tot het balkon en de tuin.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar middels de vaste, ronde trap in de hal beneden. Het gevoel van beneden wordt heel knap doorgetrokken tot boven. Er is gekozen voor lichte materialen met zwarte accenten, dit geeft het geheel een frisse
uitstraling. In de "masterbedroom" is er een aparte ruimte gecreëerd voor een inloopkast, deze zijn stijlvol
van elkaar af te sluiten door een houten schuifdeur. Ook staat hier een sfeervolle haard. Er is een tweede
slaapkamer op de eerste verdieping, deze is voorzien van een eigen badkamer met wastafel en douche. Ook
zijn hier de aansluitingen te vinden voor de wasmachine en droger. Voor deze (luide) apparaten is een speciaal podium gebouwd zodat je er minimaal last van hebt wanneer je lekker beneden zit. Deze verdieping is ook voorzien van een apart toilet.
Tweede verdieping:
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.
Souterrain:
Via de woonkamer zijn het balkon en de tuin bereikbaar. Vanuit de tuin zijn 3 aparte kamers bereikbaar, die
gebruikt worden om te verhuren als B&B kamers met goede verhuuropbrengsten. Dit kan uiteraard naar eigen invulling worden benut. Denk aan: 3 extra slaapkamers, kantoor aan huis etc. Iedere kamer is voorzien van een eigen badkamer, keukentje en een zitje. Iedere ruimte heeft haar eigen naam, zo is er de "Oosterschelde", "Noordzee" en "Veerse
Meer".
Tuin:
De woning is gelegen op een flink perceel eigen grond van 357m². De achtertuin is gesitueerd op het
zuidwesten, dit zorgt de gehele dag door voor heerlijke zonnestralen. Er zijn ook diverse
terrasjes/overkappingen waar je even lekker tot rust kunt komen in de schaduw.
Algemeen:
Goede verhuuropbrengsten
Goed onderhoud en recent gemoderniseerd/verbouwd
Moderne afwerking
Nieuwe vloer
Recent schilderwerk gedaan (deels)
CV-ketel met boiler (goed voor 5 badkamerpunten), is geplaatst in 2019
Geschakeld middels garage, voor, zij- en achtertuin aanwezig
In het souterrain zijn 3 keukenboilers
Geschikt voor B&B
Woonoppervlakte ca. 200 m²
Inhoud ca 750 m³
Perceeloppervlakte 357 m²
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen
enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen
daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en
wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.
Lees meer
