Kreekrug 7

Sehr geräumige Villa am Wasser im Stadtteil "Lammerenburg", die Luxus, Ruhe und Raum atmet!



Die Erfahrung von Luxus und Raum beginnt beim Betreten des Geländes, mit abschließbarem Tor, wo es Platz für mindestens 4 Autos gibt. Hier wähnt man sich am Wasser in einer wahren Oase der Ruhe. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 1.026 m2 und ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu gehören eine Doppelgarage mit Seitentür und Platz für zwei Autos, Jalousien für (fast) alle Fenster, eine Klimaanlage, eine offene Küche mit Luxusgeräten, die Möglichkeit eines Heimbüros/einer Praxis und, als Sahnehäubchen, natürlich die schöne Lage am Wasser.



Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lammerenburg, mit Wäldern, Meer, Vlissingen Boulevard und vielen anderen Annehmlichkeiten in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern. Verschiedene Einkaufszentren und (Grund-)Schulen befinden sich gleich um die Ecke. Das Haus wurde im Laufe der Jahre mit viel Freude bewohnt und immer mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt.



Erdgeschoss:

Sie betreten die geräumige Halle mit Dachboden. Der Flur führt zu einer separaten Toilette, einer Garderobe, einem praktischen Büroraum, der Doppelgarage und dem Wohnzimmer. Der Büroraum befindet sich auf der linken Seite des Hauses und kann natürlich auch nach Belieben genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu realisieren.



Das Wohnzimmer bietet viel Platz und vor allem ein sehr angenehmes Licht durch die vielen Fenster auf der Rückseite des Hauses. Die offene Küche mit Kochinsel verfügt über viele luxuriöse Einbaugeräte, wie z.B.: eingebaute Kaffeemaschine, Induktionskochfeld, (Dampf-)Backofen, Weinkühlschrank, eingebaute Beleuchtung, doppelter Geschirrspüler, eingebauter Kühlschrank, Quooker für kochendes Wasser, eingebauter Dunstabzug, usw. Von der Küche aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine funktionelle Küchenzeile sowie Wasser- und Elektrogeräteanschlüsse befinden. An Stauraum mangelt es nicht!



Durch den großen und offenen Raum sind die Wohnküche, das Esszimmer und der Wohnbereich gut miteinander verbunden. Für Ruhe sorgt die Trennwand mit eingebautem Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche. Im Jahr 2021 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der derzeit als Büro genutzt wird. Ähnlich wie der andere Büroraum kann natürlich auch dieser Raum nach den eigenen Bedürfnissen gefüllt werden. Da der Anbau sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorgarten aus begehbar ist, ist er leicht abschließbar und kann z.B. perfekt als Praxisraum, Kosmetiksalon und sicherlich auch ohne Umbau als Schlafzimmer genutzt werden. Der Anbau verfügt über bodentiefe Fenster, die den Blick auf den grünen Garten mit Blick auf das Wasser freigeben.



Erster Stock:

Die feste Treppe in der Halle führt in den ersten Stock/Dachboden. Der Treppenabsatz bietet Zugang zum Badezimmer, einem Abstellraum und 3 geräumigen Schlafzimmern, jedes mit Zugang zu einem Balkon. Das Hauptschlafzimmer hat eine Klimaanlage, ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und einen eigenen Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer großen runden Badewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet. Für eine optimale Belüftung ist das Badezimmer mit einem eigenen Dachfenster ausgestattet. Die übrigen Schlafzimmer sind durch den Abstellraum getrennt und geräumig. Diese Räume sind über einen Balkon verbunden und können von beiden Schlafzimmern aus betreten werden.



Das Bad wurde bei der Modernisierung nicht mit einbezogen und stammt noch aus dem offiziellen Baujahr, dies tut der Qualität keinen Abbruch, alles funktioniert noch einwandfrei.



Stauraum auf dem Dachboden:

Über eine Bodentreppe auf dem Treppenabsatz gelangt man auf den Speicherboden.



Garage:

Die Doppelgarage ist über den Flur, über einen überdachten Eingang an der Hintertür und über den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und bietet Platz für zwei Autos und mehrere Fahrräder. Über der Garage befindet sich ein funktionaler Dachboden, der über die Garage zugänglich ist.



Garten:

Das Haus ist von einem großzügigen Garten umgeben, der pflegeleicht angelegt ist. An das Haus schließt sich eine erhöhte Terrasse mit Platz für mehrere schöne Sitzplätze an, die sowohl schattige als auch sonnige Plätze bietet. Der grüne Zaun sorgt für ausreichend Privatsphäre. Der Garten verfügt über ein eigenes Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen können. Der Weg in der Mitte des Gartens führt zu einer privaten Terrasse, die direkt am Wasser im Südwesten liegt. Hier können Sie den ganzen Tag das Sonnenlicht und den Blick auf das Wasser genießen.



Allgemein

Energielabel A

Ausgestattet mit doppelter Wohnzone kann als Freizeitwohnsitz erworben werden, Freizeitvermietung nicht erlaubt

Wohnfläche ca. 260 m2

Fassungsvermögen ca. 876 m3

Garage ca. 40 m2

Grundstücksfläche 1.026 m2

Ausgestattet mit Luxusmaterialien

Erbaut im Jahr 2001 unter Architektur

Lage direkt am Wasser

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, außer Garage und Arbeitszimmer vorne.

Elektrische Badezimmer-Fußbodenheizung

Vorhandene Jalousien

Im zweiten Stock überall Fliegengitter für Fenster und Türen

Neuere Konstruktion

Lieferung in Absprache



Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.